Nueva Ley de Vivienda: Cómo actualizar el precio del alquiler con el índice del INE (2025)

En 2025 entrará en vigor un nuevo sistema para actualizar el precio del alquiler en España, marcando un cambio significativo en la gestión de los contratos de arrendamiento. Este nuevo índice, definido por el Instituto Nacional de Estadística (INE), sustituirá al IPC como referencia principal para determinar la subida anual de las rentas. El objetivo de este cambio, impulsado por la Ley de Vivienda, es evitar incrementos desproporcionados y estabilizar el mercado del alquiler.

Para propietarios e inversores, comprender esta normativa es crucial para garantizar el cumplimiento legal y mantener la rentabilidad de sus inmuebles. Este artículo explica de manera práctica y detallada cómo se aplicará este índice y cómo afectará a los contratos de alquiler vigentes y futuros. Además, encontrarás ejemplos concretos y recomendaciones para adaptarte a estos cambios.

La nueva Ley de Vivienda: objetivos y alcance

Propósitos principales de la Ley

La Ley de Vivienda, aprobada en 2023, introduce reformas clave destinadas a equilibrar el mercado del alquiler y proteger tanto a arrendatarios como a propietarios. Uno de los objetivos principales es evitar subidas desproporcionadas en los precios del alquiler, especialmente en un contexto de inflación elevada. Esto se consigue mediante la implementación del nuevo índice del INE, que servirá como referencia para limitar los incrementos anuales.

Además de estabilizar las rentas, esta ley busca:

• Proteger a los inquilinos frente a prácticas abusivas por parte de los propietarios.
• Fomentar la transparencia en las condiciones de los contratos de arrendamiento.
• Establecer límites claros que eviten que las actualizaciones de renta generen incertidumbre financiera para ambas partes.

Ámbito de Aplicación: Contratos Afectados

El nuevo índice del INE se aplicará exclusivamente a los contratos de alquiler firmados después de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, el 25 de mayo de 2023. Esto significa que:

• Contratos firmados antes del 25 de mayo de 2023: Seguirán actualizándose según el IPC u otro índice estipulado en el contrato. Aquí te lo explico.
• Contratos firmados a partir del 25 de mayo de 2023: Deberán ajustarse al nuevo índice del INE a partir del 1 de enero de 2025. Siempre a principios de mes en la página del INE.

Quedan excluidos del ámbito de aplicación los contratos de alquileres temporales y aquellos vinculados a garajes o trasteros, siempre que no formen parte de un contrato de vivienda habitual.

Esta diferenciación es crucial para garantizar que el índice cumpla su propósito de moderar los precios en las viviendas destinadas al uso residencial principal, sin afectar contratos específicos con condiciones diferentes.

El nuevo índice de actualización del alquiler

Definición y Componentes del Índice

El nuevo índice de actualización del alquiler, introducido por el Instituto Nacional de Estadística (INE) para 2025, es un mecanismo diseñado para limitar los incrementos anuales en las rentas de alquiler, evitando subidas desproporcionadas. Su principal característica es que establece un tope basado en el menor de tres valores clave:

1. La tasa de variación anual del IPC: Indicador general que mide el aumento de precios en bienes y servicios.
2. La tasa de variación anual del IPC subyacente: Similar al IPC, pero excluye los componentes más volátiles como energía y alimentos frescos.
3. Un nuevo indicador adicional: Calculado específicamente para este índice, tiene en cuenta factores como la evolución del mercado del alquiler y previsiones de crecimiento a largo plazo.

Metodología de Cálculo del INE

El INE ha desarrollado una fórmula específica para calcular este índice, integrando los tres valores mencionados con un enfoque en la moderación:

• Mecanismo de corrección: Si alguno de los valores supera el 2%, se aplica un coeficiente moderador para garantizar que la subida total sea razonable.
• Publicación mensual: El índice será publicado al inicio de cada mes, proporcionando un valor actualizado y transparente para su uso en contratos que incluyan cláusulas de actualización.

Por ejemplo, si la tasa de variación del IPC es del 3%, la del IPC subyacente es del 2.5% y el nuevo indicador adicional marca un 1.8%, el índice del INE tomará como referencia el 1.8% para limitar la subida del alquiler.

Este sistema no solo controla la inflación, sino que también otorga mayor estabilidad al mercado de arrendamientos, beneficiando tanto a propietarios como a inquilinos.

Cómo actualizar el precio del alquiler

Contratos Vigentes y Futuros

El nuevo índice de actualización del alquiler tendrá un impacto diferenciado dependiendo del tipo de contrato:

1. Contratos firmados después del 25 de mayo de 2023
   Estos contratos, formalizados tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, serán los principales afectados por el nuevo índice. Desde el 2 de enero de 2025, la renta de estos contratos deberá actualizarse exclusivamente utilizando este indicador, respetando siempre los valores máximos definidos por el INE.
2. Contratos firmados antes del 25 de mayo de 2023
   Los contratos previos a la aprobación de la ley continuarán regulándose bajo las normas anteriores. Esto significa que las actualizaciones anuales de la renta seguirán tomando como referencia el Índice de Precios al Consumo (IPC), siempre que exista una cláusula específica en el contrato que permita dicha actualización.
3. Excepciones
   Contratos que no sean de vivienda habitual, como alquileres temporales o garajes, no estarán sujetos a este nuevo índice, salvo que estén explícitamente incluidos en un contrato de arrendamiento de vivienda habitual.

Procedimientos para la Actualización Anual

La aplicación del nuevo índice requiere cumplir con una serie de pasos y condiciones:

1. Notificación previa
   El propietario está obligado a informar al inquilino sobre la actualización de la renta con un preaviso en el mes anterior a la actualización. Este aviso debe indicar el porcentaje de incremento según el índice publicado más reciente y cómo afectará al precio mensual.
2. Fecha de actualización
   La actualización solo podrá efectuarse en la fecha de renovación anual del contrato. Por ejemplo, si el contrato se firmó en junio del 2024, el casero deberá esperar hasta junio de 2025 para aplicar la subida correspondiente al nuevo índice. Es posible realizar la actualización, por ejemplo, en septiembre del 2025 en vez de en julio no dando derecho a cobrar las rentas atrasadas.
3. Cláusula en el contrato
   Es indispensable que el contrato de alquiler incluya una cláusula que permita la actualización de la renta. Si esta cláusula no existe, el propietario no podrá incrementar el alquiler, ni siquiera utilizando el nuevo índice.
4. Cálculo del incremento
   El porcentaje aplicable será el menor de los valores publicados en el índice del INE. Este se sumará al precio mensual del alquiler actual para determinar la nueva renta.

Impacto en propietarios e inquilinos

Beneficios y Posibles Desventajas

Para los Propietarios:

1. Beneficios:

   • Estabilidad y previsibilidad: El nuevo índice proporciona un marco claro y predecible para la actualización de las rentas, lo que facilita la planificación financiera de los propietarios.
   • Reducción de conflictos: Al estar el incremento regulado, disminuyen las disputas con los inquilinos sobre posibles subidas desproporcionadas.
   • Transparencia: Los mecanismos definidos por el INE aportan un respaldo oficial y objetivo que puede ser usado como argumento en negociaciones.

2. Posibles desventajas:

   • Límites en el incremento: Para los propietarios en mercados con alta demanda, el tope impuesto por el índice podría representar un crecimiento más lento de los ingresos en comparación con las condiciones anteriores.
   • Mayor burocracia: La necesidad de ajustarse al nuevo índice y sus procedimientos podría implicar más trabajo administrativo.

Para los Inquilinos:

1. Beneficios:

   • Protección frente a subidas desproporcionadas: El índice limita el impacto de la inflación y otros factores económicos en la actualización de la renta, lo que estabiliza los gastos mensuales del hogar.
   • Accesibilidad: Las medidas buscan evitar que los incrementos de precio expulsen a los inquilinos del mercado de alquiler, especialmente en zonas de alta demanda.

2. Posibles desventajas:

   • Incrementos anuales garantizados: Aunque regulados, los aumentos anuales serán inevitables en contratos con cláusula de actualización, lo que podría representar una carga acumulativa a largo plazo.
   • Aumento de la demanda: Los límites a las subidas podrían reducir la oferta de alquileres en el mercado, incrementando la competencia entre inquilinos.

Reacciones del Mercado y Opiniones de Expertos

Reacciones del mercado:
Desde su anuncio, el nuevo índice ha generado opiniones encontradas en el mercado inmobiliario. Mientras que algunos lo ven como una herramienta necesaria para evitar abusos, otros temen que pueda desincentivar la inversión en viviendas para alquiler.

1. Posibles efectos en la oferta: Algunos expertos señalan que los propietarios podrían decidir retirar propiedades del mercado de alquiler debido a las restricciones en el incremento de rentas. Esto podría agravar la ya existente escasez de viviendas en ciertas zonas.
2. Impacto en la demanda: Las medidas de control de precios pueden aumentar la demanda de alquileres regulados, especialmente en áreas metropolitanas donde los precios han crecido rápidamente en años recientes.

Opiniones de expertos:

• A favor: Organizaciones de defensa de los inquilinos consideran que el nuevo índice es una herramienta equilibrada para garantizar un acceso justo a la vivienda.
• Críticas: Algunos economistas y agentes inmobiliarios argumentan que, si bien limita las subidas, no aborda el problema estructural de la falta de oferta, lo que podría perpetuar la tensión en el mercado.

Ejemplo Práctico: Cálculo de la actualización del alquiler

Paso a Paso para Propietarios

1. Verificar la cláusula de actualización del contrato:
   Antes de calcular cualquier incremento, asegúrate de que el contrato incluye una cláusula que permita actualizar la renta anualmente. Sin esta disposición, no es posible aplicar la subida.
2. Identificar la fecha de actualización:
   La actualización de la renta solo puede aplicarse al cumplirse la anualidad del contrato. Por ejemplo, si el contrato comenzó en marzo de 2024, el propietario podrá actualizar el alquiler en marzo de 2025.
3. Consultar el índice publicado por el INE:
   A partir del 2 de enero de 2025, el INE publicará el nuevo índice cada mes. Para una actualización en marzo, por ejemplo, el propietario deberá usar el índice publicado en febrero de 2025.
4. Aplicar el nuevo índice al cálculo:
   La fórmula es sencilla:
   • Renta actual: Importe mensual vigente del alquiler.
   • Índice: Valor publicado para ese mes.
   • Renta actualizada: Renta actual × (1 + Índice).

   Ejemplo práctico:

   • Renta actual: 1.000 €
   • Índice publicado en febrero de 2025: 2% (0,02 en decimal).
   • Cálculo: 1.000 € × (1 + 0,02) = 1.020 €
   • Nueva renta mensual: 1.020 €

5. Notificar al inquilino:
   Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el propietario debe informar al inquilino en el mes anterior a la actualización. Este aviso debe realizarse por escrito e incluir el detalle del cálculo.

Guía para Inquilinos

1. Revisar el contrato de alquiler:
   Confirma si tu contrato permite la actualización anual de la renta y verifica si se menciona el índice que se aplicará. Si no existe esta cláusula, el propietario no puede aumentar el precio.
2. Consultar el índice del INE:
   Cuando recibas la notificación del incremento, revisa el índice correspondiente publicado por el INE. Esto te permitirá validar que el cálculo es correcto.
3. Verificar los cálculos del propietario:
   Usa la fórmula indicada anteriormente para comprobar que el incremento solicitado es conforme a lo establecido por la ley.Ejemplo práctico para inquilinos:
   Si tu alquiler es de 800 € y el índice es del 1,8% (0,018 en decimal):

   • Cálculo: 800 € × (1 + 0,018) = 814,40 €
   • Nueva renta mensual: 814,40 €

4. Consultar con un experto si es necesario:
   Si tienes dudas sobre la legalidad del incremento, puedes recurrir a un asesor legal o a las oficinas municipales de información al consumidor.

Repercusiones en el mercado de alquileres

Posibles Efectos en la Oferta y Demanda

La implementación del nuevo índice de actualización de alquileres tendrá un impacto directo en la oferta y demanda de viviendas en alquiler, ya que los propietarios y los inquilinos tendrán que adaptarse a este sistema que regula los incrementos anuales de las rentas.

1. Oferta de alquileres

   • Posibles efectos negativos para los propietarios: Algunos propietarios podrían verse desmotivados para ofrecer sus propiedades en alquiler debido a los límites en el aumento de las rentas. Esto es especialmente relevante en áreas donde la rentabilidad de los alquileres ya es ajustada y los incrementos de renta no cubren el aumento de los costos de mantenimiento y gastos generales.
   • Aumento de los alquileres de corta duración: Si los alquileres a largo plazo se vuelven menos atractivos para los propietarios, podría haber un aumento en el alquiler de viviendas para uso turístico o temporal, ya que estos contratos no están sujetos a las mismas reglas que los alquileres de vivienda habitual.

2. Demanda de alquileres

   • Mayor estabilidad para los inquilinos: La actualización del alquiler en función de un índice controlado dará más seguridad a los inquilinos, quienes podrán prever de manera más precisa cómo cambiará su renta a lo largo del tiempo. Esto puede generar un aumento en la demanda de alquileres a largo plazo, ya que se eliminará la incertidumbre sobre incrementos abruptos de precios.
   • Accesibilidad económica: Para los inquilinos con menos recursos, la limitación de subidas excesivas de alquileres puede ser una ventaja importante, lo que podría generar un aumento en la demanda de propiedades a precios moderados en zonas donde los alquileres eran históricamente más elevados.

Tendencias Futuras en el Mercado Inmobiliario

1. Consolidación de una oferta más profesionalizada
   Los propietarios más pequeños, que tradicionalmente han sido reacios a aplicar incrementos anuales basados en el IPC, podrían optar por externalizar la gestión de sus propiedades a empresas de gestión inmobiliaria. Este fenómeno se consolidaría con la intención de adaptarse mejor a los nuevos marcos legales y optimizar la rentabilidad en un mercado cada vez más regulado.
2. Crecimiento del alquiler social
   Con la regulación de los precios de los alquileres, los gobiernos locales podrían fomentar políticas de alquiler social o de control de precios en áreas de alta demanda. Esto puede llevar a una mayor construcción de viviendas de alquiler público o a incentivos para los propietarios que acepten condiciones favorables para los inquilinos de bajos ingresos.
3. Digitalización del mercado inmobiliario
   En el futuro cercano, el mercado inmobiliario podría experimentar un aumento en la digitalización, con la creación de plataformas más avanzadas que ayuden tanto a propietarios como a inquilinos a gestionar las actualizaciones de alquileres de manera transparente, utilizando herramientas de seguimiento del nuevo índice publicado por el INE. Esto podría facilitar la gestión de alquileres y mejorar la experiencia tanto para los caseros como para los inquilinos.
4. Mayor regulación en el alquiler vacacional
   Dado el impacto de la Ley de Vivienda sobre los alquileres tradicionales, es probable que en el futuro se intensifiquen las regulaciones sobre los alquileres vacacionales, con el objetivo de evitar que los precios se descontrolen en zonas turísticas. A medida que los alquileres a corto plazo pierden atractivo debido a los topes en el precio, los propietarios podrían decidir destinar más propiedades a este tipo de arrendamiento, pero bajo nuevas normativas.

Recomendaciones para Inversores y Propietarios

Estrategias para Adaptarse a los Cambios

La entrada en vigor del nuevo índice de actualización de los alquileres presenta un reto para los propietarios de viviendas que deben ajustarse a las nuevas regulaciones. Para asegurar que las inversiones inmobiliarias sigan siendo rentables, es clave adoptar ciertas estrategias:

1. Revisar los contratos existentes
   Los propietarios deben asegurarse de que los contratos de alquiler estén alineados con las nuevas normativas. Aquellos que tengan cláusulas de actualización basadas en el IPC deberán verificar si el nuevo índice del INE es aplicable o si necesitan modificar la cláusula para que se ajuste a las disposiciones legales de 2025. Actualizar los contratos según la ley será esencial para evitar complicaciones legales en el futuro.
2. Diversificación de la cartera inmobiliaria
   Ante un mercado con una normativa más restrictiva, los inversores pueden considerar la diversificación de sus inversiones. Esto puede incluir la adquisición de propiedades en zonas con una alta demanda de alquileres de largo plazo, así como explorar otras alternativas como el alquiler de corto plazo (en caso de que las regulaciones locales lo permitan) o la inversión en otros sectores inmobiliarios, como locales comerciales o propiedades turísticas.
3. Revalorización a largo plazo
   Aunque los incrementos anuales de alquileres estarán limitados, la revalorización de la propiedad a largo plazo sigue siendo una estrategia clave. Invertir en propiedades con una alta demanda en el mercado inmobiliario, en zonas emergentes o en barrios en proceso de gentrificación, puede permitir a los propietarios asegurar que el valor de la propiedad aumente, incluso si los ingresos por alquiler son más estables.
4. Fomentar la eficiencia energética y la sostenibilidad
   La sostenibilidad es cada vez más relevante en el mercado de alquiler. Invertir en mejoras energéticas en las propiedades (como la instalación de paneles solares, mejora de la eficiencia energética, aislamiento térmico) puede aumentar el atractivo de la propiedad, lo que resulta en menores vacantes y una mayor demanda, independientemente de las limitaciones en los aumentos de renta.

Consejos para Mantener la Rentabilidad

1. Mantener los costos bajo control
   La rentabilidad de un alquiler no depende únicamente del precio que se cobra, sino también de los costos operativos. Reducir los gastos mediante la optimización del mantenimiento de las propiedades, la renegociación de contratos de suministros y la utilización de servicios de gestión eficiente puede ser crucial para seguir obteniendo buenos márgenes de beneficio.
2. Evaluar la rentabilidad de cada propiedad
   Los propietarios deben revisar periódicamente la rentabilidad de sus propiedades, especialmente en un contexto de rentas más estables. Analizar la relación entre la rentabilidad neta de la propiedad y el valor de mercado ayudará a determinar si es necesario reajustar el alquiler, buscar inquilinos con un perfil más estable, o incluso considerar la venta de propiedades menos rentables.
3. Negociar con los inquilinos
   Aunque la ley impone un tope en los aumentos, una buena relación con los inquilinos puede ser un factor determinante para mantener la ocupación y evitar la rotación. Los propietarios que trabajen en acuerdos beneficiosos con los inquilinos, como en la renovación de contratos o mejoras en la vivienda, podrían encontrar formas de mantener la rentabilidad a largo plazo.
4. Mantenerse informado sobre cambios legislativos
   Dado que las políticas de vivienda están en constante evolución, los propietarios deben estar al tanto de futuras reformas y cambios legislativos que puedan afectar a los contratos de alquiler. La anticipación a los cambios regulatorios puede ayudar a adaptar las estrategias de inversión antes de que afecten negativamente a la rentabilidad.

Conclusión

Resumen de los Puntos Clave

La nueva Ley de Vivienda y el índice de actualización del alquiler que entra en vigor en 2025 traen consigo un cambio importante en la manera en que se gestionan los precios del alquiler en España. A lo largo de este artículo, hemos detallado cómo este nuevo sistema se fundamenta en un índice creado por el INE, basado en el IPC, el IPC subyacente y un nuevo indicador adicional que busca limitar los incrementos desproporcionados de los alquileres. Este índice será utilizado para la actualización de los contratos de arrendamiento, proporcionando una referencia más estable y predecible para los propietarios e inquilinos.

Los contratos firmados después de mayo de 2023 se verán directamente afectados por esta reforma, mientras que los contratos anteriores seguirán la actualización según el IPC hasta que se renueven.

Además, la ley establece mecanismos de corrección para evitar que los incrementos anuales superen el 2%, ofreciendo un marco más justo y transparente para todos los implicados.

Para los propietarios, las estrategias a seguir incluyen la revisión de contratos, la diversificación de su cartera inmobiliaria y la inversión en mejoras energéticas para mantener la rentabilidad. Por su parte, los inquilinos deben asegurarse de comprender bien las cláusulas de sus contratos y estar preparados para las actualizaciones dentro de los márgenes establecidos por la ley.

Reflexión Final sobre el Impacto de la Nueva Ley

La implementación de este nuevo índice de actualización y las medidas incluidas en la Ley de Vivienda representan un esfuerzo por equilibrar las necesidades de los propietarios con las de los inquilinos, promoviendo una mayor transparencia y previsibilidad en el mercado de alquiler. Si bien esto ofrece un alivio para los inquilinos al limitar los aumentos desproporcionados, también implica un desafío para los propietarios, que deberán adaptarse a nuevas reglas y encontrar formas de mantener su rentabilidad.

El mercado de alquileres en España está evolucionando hacia un modelo más regulado y equilibrado, pero los propietarios e inversores deben mantenerse informados y preparados para ajustar sus estrategias. En definitiva, la nueva ley tiene el potencial de transformar el panorama del alquiler en España, beneficiando a largo plazo tanto a inquilinos como a propietarios, siempre que se maneje con previsión y adaptabilidad.

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Preguntas Frecuentes (FAQ)

¿Cuándo entra en vigor el nuevo índice de actualización del alquiler?

El nuevo índice de actualización del alquiler, definido por el INE, comenzará a aplicarse a partir del 2 de enero de 2025. A partir de esta fecha, los contratos de alquiler que se actualicen anualmente deberán hacerlo siguiendo este nuevo sistema.

¿Cómo se calcula el nuevo índice de actualización del alquiler?

El índice se calcula tomando como base tres componentes: la tasa de variación anual del IPC, la tasa de variación anual del IPC subyacente (que excluye los precios de la energía y los alimentos no elaborados), y una media ajustada de un indicador adicional desarrollado conjuntamente por el Ministerio de Vivienda y el Ministerio de Economía. De estos tres valores, se tomará el que sea más bajo para determinar el porcentaje de incremento en el alquiler.

¿Qué contratos de alquiler se verán afectados por el nuevo índice?

El nuevo índice de actualización del alquiler afectará exclusivamente a los contratos de alquiler firmados a partir de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, es decir, después del 25 de mayo de 2023. Los contratos previos seguirán utilizando el IPC para las actualizaciones de renta, a menos que se renueven o se modifiquen.

¿Qué ocurre si mi casero no ha actualizado el alquiler en 2024?

Si el propietario no actualizó el alquiler en 2024, podrá acumular la subida correspondiente a ese año con la de 2025, siempre que su contrato lo permita. Esto significa que el incremento podría ser mayor al 2%, ya que incluiría tanto el porcentaje de 2024 (3%) como el valor del índice para 2025.

¿Puedo negociar con mi casero sobre el nuevo índice de actualización?

No se puede negociar individualmente el índice de actualización, ya que este está determinado por la ley y el INE. Sin embargo, el contrato debe especificar si se permitirá la actualización del alquiler y bajo qué condiciones. Los inquilinos que no estén de acuerdo con la actualización del alquiler o sientan que no se está cumpliendo la normativa, pueden buscar asesoría legal.

¿Qué pasa si mi contrato no tiene una cláusula que permita la actualización del alquiler?

Si el contrato de alquiler no incluye una cláusula que permita la actualización de la renta, el propietario no podrá aumentar el alquiler, incluso si lo exige la normativa. Es importante revisar detenidamente el contrato antes de firmarlo para conocer las condiciones sobre posibles incrementos.

¿Este nuevo índice afectará a los alquileres de habitaciones o alquileres temporales?

El nuevo índice de actualización del alquiler solo se aplica a los contratos de arrendamiento de vivienda habitual (LAU). Los alquileres de habitaciones temporales o de garajes (que no estén incluidos en un contrato de vivienda) no estarán sujetos a este índice. Por contra si la habitación tiene un uso de vivienda habitual y está regido por la LAU si estará sujeta la actualización al nuevo índice.

¿Qué beneficios tiene este nuevo índice para los inquilinos?

El nuevo índice busca evitar subidas excesivas de alquiler que no estén justificadas por la inflación, ofreciendo más estabilidad y previsibilidad para los inquilinos. Esto permitirá un mayor control de los precios a largo plazo y evitará aumentos desmesurados que podrían dificultar el acceso a la vivienda.

¿Cómo puede afectar esta ley a los propietarios e inversores?

La nueva ley limita el margen de subida de los alquileres, lo que puede afectar la rentabilidad de los propietarios a corto plazo. Sin embargo, los propietarios deben adaptarse a las nuevas normativas y buscar estrategias alternativas, como mejorar la eficiencia energética de sus propiedades o diversificar su portafolio, para mantener la rentabilidad.

¿Qué deben hacer los propietarios para adaptarse a los cambios?

Los propietarios deben revisar y actualizar los términos de sus contratos de alquiler para garantizar que se ajustan a la nueva legislación. También es fundamental mantenerse al tanto de las actualizaciones del índice de alquiler y seguir las pautas del INE para asegurar que las actualizaciones se realicen correctamente. Además, pueden considerar invertir en mejoras que aumenten el valor de la propiedad y maximicen la rentabilidad.